IMMOBILIENINVESTITION: 10 DINGE, DIE SIE VOR DEM KAUF ÜBERPRÜFEN SOLLTEN
Immobilieninvestitionen: 10 Dinge, die Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Immobilien gehören für viele Anleger zu den verständlichsten Anlageformen.
Das Objekt ist physisch, der Standort konkret, und der Wert der Fläche kann sich im Laufe der Zeit durch die Entwicklung des Standorts, Renovierungen oder Qualitätsmanagement erhöhen.
Das heißt aber nicht, dass jede Immobilie eine gute Investition ist.
Vor dem Kauf sollten Sie weit mehr als nur den Preis pro Quadratmeter berücksichtigen.
1. Standort
Die erste Regel beim Investieren in Immobilien ist einfach:
Die Lage ist wichtig.
Eine gute Lage ist aber nicht unbedingt die, die heute die teuerste ist.
Es ist wichtig zu verstehen, was in Bezug auf die Nachbarschaft, die Infrastruktur, den Verkehr, die Einrichtungen und die Nachfrage passiert.
Im Falle von Zagreb sollte insbesondere auf die Mikrolokalisierung geachtet werden, nicht nur auf den Namen des Stadtbezirks.
2. Eintrittspreis
Eine gute Investition beginnt mit einem guten Einstiegspreis.
Es genügt nicht, nur den Preis pro Quadratmeter zu vergleichen.
Folgendes sollte berücksichtigt werden:
• Kaufpreis
• Steuern und Transaktionskosten
• Renovierung
· Design
• Finanzierung
• Einrichtung
· Wartung
• mögliche unvorhergesehene Kosten
Erst dann kennt man die wahren Kosten der Investition.
3. Immobilienpotenzial
Einige Objekte haben bereits einen hohen Wert.
Andere haben etwas noch Interessanteres zu bieten – Potenzial .
Das könnte Folgendes sein:
• die Möglichkeit der Qualitätsanpassung
• Änderung des Grundrisses
• Steigerung der Funktionalität
• Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten
• Gestaltung ungenutzten Raums
• Landentwicklung
• Zweckänderung, sofern zulässig
Ein Investor kauft daher nicht einfach nur das, was er heute sieht.
Er kauft auch das, was aus Immobilien werden kann.
4. Zustand der Einrichtung
Vor dem Kauf müssen Sie sich über den tatsächlichen Zustand der Immobilie informieren.
Sind die Installationen auf dem neuesten Stand?
Wie ist die Konstruktion?
Um welche Art von Tischlerarbeiten handelt es sich?
Um welche Art von Dach handelt es sich?
Besteht Bedarf an Energieerneuerung?
Wie viel wird die Renovierung kosten?
Eine optisch ansprechende Wohnung muss nicht zwangsläufig auch technisch hochwertig sein.
5. Grundriss
Die Quadratmeterzahl allein sagt nicht genug aus.
Zwei 70 m² große Wohnungen können völlig unterschiedliche Nutzungsgrade aufweisen.
Ein guter Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung ohne unnötige Flure und verschwendete Quadratmeter.
Deshalb ist Architektur eines der wichtigsten Wertelemente bei der Immobilienentwicklung.
6. Nachfrage
Vor einer Investition müssen Sie wissen, für wen die Immobilie bestimmt ist.
Familien?
Junge Berufstätige?
Studenten?
Touristen?
Langzeitmieter?
Erstmalige Hauskäufer?
Investoren?
Je klarer die Zielgruppe definiert ist, desto einfacher lässt sich das Potenzial der Immobilie einschätzen.
7. Energieeffizienz
Energieeffizienz ist nicht mehr nur eine Frage des Energieverbrauchs.
Es beeinflusst die Lebenshaltungskosten, den Komfort und die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Eine gute Isolierung, fachgerechte Schreinerarbeiten, Heizungs- und Kühlsysteme sowie eine durchdachte Gebäudeplanung können einen wichtigen Teil des Wertes eines Raumes ausmachen.
8. Finanzierung
Wird die Investition durch ein Darlehen finanziert, ist der Preis der Immobilie nicht der einzige finanzielle Parameter.
Sie müssen Folgendes verstehen:
• Höhe des Eigenkapitals
• Zinssatz
• Finanzierungsfrist
• monatliche Verpflichtung
• erwartetes Einkommen
• Projektkosten
• Rücklage für unvorhergesehene Situationen
Airflow bietet Kunden und Investoren zudem Unterstützung durch verschiedene Finanzierungsmodelle und arbeitet mit Partnerbanken zusammen.
9. Ausstiegsstrategie
Bevor Sie investieren, müssen Sie wissen, wie Sie wieder aussteigen können.
Wird das Eigentum:
· verkaufen?
• Langzeitmiete?
• Kurzzeitmiete?
• Umschuldung?
• sich zu einem größeren Projekt entwickeln?
Eine gute Investition ist nicht nur eine mit einer guten Rendite.
Es muss auch einen vernünftigen Ausweg geben.
10. Wer leitet das Projekt?
Wenn es sich bei der Investition um Entwicklung, Anpassung oder Neubau handelt, wird die Qualität des Partners zu einem der wichtigsten Faktoren.
Vom Kauf einer Immobilie bis zum endgültigen Verkauf sind zahlreiche Schritte erforderlich:
Akquisition → Analyse → Planung → Genehmigungen → Bau → Kontrolle → Verkauf.
Jeder Fehler in einem Schritt kann das Endergebnis beeinflussen.
Deshalb ist die Erfahrung des Entwicklerteams von extrem großer Bedeutung.
Heute arbeitet Airflow mit genau einem solchen Entwicklungsmodell – von der Akquisition und Entwicklung bis zur Realisierung und dem Verkauf – mit einem interdisziplinären Team, das die verschiedenen Phasen des Projekts abdeckt.
Woran erkennt man eine gute Immobilieninvestition?
Eine gute Investition ist nicht unbedingt die teuerste Immobilie.
Es ist auch nicht die größte Wohnung.
Es muss sich nicht einmal unbedingt um eine Immobilie in der bekanntesten Gegend handeln.
Eine gute Investition ist eine, bei der Preis, Lage, Potenzial, Qualität und Ausstiegsstrategie einander ergänzen.
Abschluss
Wenn Sie über eine Investition in Immobilien nachdenken, sollten Sie nicht nur auf den Preis achten.
Schauen Sie sich das gesamte Projekt an.
Lage. Inputpreis. Potenzial. Entwicklungskosten. Qualität. Nachfrage. Finanzierung. Und Endwert.
Deshalb betrachtet Airflow Immobilienprojekte über den gesamten Lebenszyklus hinweg – von der Potenzialanalyse über die Entwicklung und den Bau bis hin zum Verkauf.
Denn gute Immobilien sind nicht nur das, was man heute kauft. Es geht um den Wert, den man morgen schaffen kann.
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