CIJENE NEKRETNINA U ZAGREBU 2026.: ŠTO SE DOGAĐA I ISPLATI LI SE JOŠ KUPOVATI?
Updated: 10. ruj
Cijene nekretnina u Zagrebu 2026.: Što se događa i isplati li se još kupovati?
Tržište nekretnina u Zagrebu i dalje privlači kupce, investitore i developere. No pitanje koje se sve češće postavlja nije samo koliko danas košta kvadrat stana, nego i što zapravo stoji iza njegove cijene.
Prema najnovijim podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna cijena prodanih novih stanova u Zagrebu u prvom polugodištu 2026. iznosila je 3.518 eura po četvornom metru. U odnosu na isto razdoblje 2025., riječ je o rastu od 18,9%.
To je snažan pokazatelj tržišta, ali prosjek nije odgovor na pitanje koliko vrijedi konkretan stan.
Zašto cijene nekretnina u Zagrebu rastu?
Cijena stana rezultat je niza faktora: lokacije, kvalitete gradnje, cijene zemljišta, troškova građenja, arhitektonskog rješenja, energetske učinkovitosti, dostupnosti parkinga i, naravno, ponude i potražnje.
DZS u strukturi cijene novih stanova posebno izdvaja troškove građevinskog zemljišta, građenja i dobiti izvođača te ostale troškove poput projektiranja, dozvola, nadzora, financiranja i poreza.
Zato dva stana iste kvadrature ne moraju imati ni približno istu vrijednost.
Zagreb nije jedno tržište
Jedna od najčešćih pogrešaka kod procjene nekretnine jest promatrati cijenu kvadrata za cijeli Zagreb kao da se radi o jedinstvenom tržištu.
Lokacija snažno određuje vrijednost nekretnine.
Stan u dobro povezanoj gradskoj četvrti, u blizini sadržaja, zelenila, škola i javnog prijevoza može imati potpuno drugačiji potencijal od stana iste površine na drugoj lokaciji.
Zato kod kupnje nije dovoljno pitati:
„Koliko košta kvadrat?”
Bolje pitanje glasi:
„Što dobivam za taj kvadrat?”
Je li sada dobro vrijeme za kupnju stana?
Ne postoji univerzalan odgovor.
Za osobu koja kupuje dom, važnije od pokušaja pogađanja tržišnog dna jest pronaći nekretninu koja odgovara potrebama, financijskim mogućnostima i dugoročnom planu.
Kod investitora je situacija drugačija. Važni su potencijal lokacije, ulazna cijena, troškovi razvoja, očekivana vrijednost nakon završetka projekta i mogućnost prodaje ili najma.
Drugim riječima, dobra nekretnina ne postaje loša investicija samo zato što je tržište skupo — ali skupo kupljena loša nekretnina rijetko postaje dobra investicija.
Novogradnja ili kvalitetno obnovljena nekretnina?
Rast cijena novogradnje dodatno otvara pitanje alternative.
Postojeće zgrade na atraktivnim gradskim lokacijama mogu predstavljati zanimljiv razvojni potencijal. Kvalitetnom adaptacijom moguće je unaprijediti raspored, instalacije, energetsku učinkovitost i ukupnu funkcionalnost prostora.
Upravo je to jedan od područja u kojima Airflow razvija projekte — od obnove postojećih stambenih objekata do novogradnje.
Na što obratiti pažnju prije kupnje?
Prije odluke o kupnji stana u Zagrebu vrijedi provjeriti:
· lokaciju i mikrolokaciju
· cijenu po m² u odnosu na usporedive nekretnine
· kvalitetu gradnje i završnih radova
· tlocrt i funkcionalnost prostora
· energetsku učinkovitost
· parking i spremište
· stanje zgrade
· dokumentaciju i vlasništvo
· potencijal buduće vrijednosti nekretnine
· ukupni trošak kupnje, a ne samo oglašenu cijenu
Budućnost vrijednosti nije samo u kvadratima
Nekretnina je više od broja četvornih metara.
Dobro projektiran stan na dobroj lokaciji može imati veću vrijednost od većeg, ali lošije organiziranog prostora.
Zato kod razvoja nekretnina nije dovoljno samo izgraditi više kvadrata. Potrebno je razumjeti kako ljudi žele živjeti, što lokacija omogućuje i koje će kvalitete prostora biti vrijedne i za deset ili dvadeset godina.
U Airflowu upravo taj pristup stoji iza razvoja projekata — spoj arhitekture, građevine i dugoročnog promišljanja prostora.
Zaključak
Cijene nekretnina u Zagrebu ostaju visoke, a najnoviji podaci pokazuju da je tržište novih stanova u prvoj polovici 2026. nastavilo rasti.
No sama cijena kvadrata nije dovoljna za donošenje odluke.
Kod kupnje ili ulaganja treba gledati cijelu sliku: lokaciju, kvalitetu, potencijal, troškove i dugoročnu vrijednost.
Airflow razvija i gradi stambene prostore u Zagrebu s ciljem stvaranja dugoročne vrijednosti — za one koji u njima žive i za one koji u njih ulažu.
Izvor: DZS, ažurirano rujan 2026
Komentari